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廣州樓價逼近歷史高點 網簽均價突破萬元大關
廣州樓價逼近歷史高點
專題撰文 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 薑沁詩
如同七八月的酷熱天氣，近期廣州樓市也在不斷升溫。陽光傢緣數據顯示，在7月傳統淡季中，廣州新建商品住宅成交7430套，環比下跌24%，但同比則大增 65%。房價保持強勁的上升態勢，一手網簽均價16232元/平方米，創下年內新高。這也是廣州一手樓價時隔一年後，均價重新回到1.6萬元/平方米，距離歷史最高的16814元/平方米僅一步之遙。其中，5月正式掛牌的增城區房價上漲明顯，一手樓價已連續三個月上漲；而從化區三個月樓價也是連連上漲，7月漲幅為全市最高。業內人士認為，在降息、降準、營業稅“五變二”等利好帶動下，今年一線城市樓市全面回暖已基本可以確定。
越秀：豪宅學位房支撐樓價走高
近三月房價走勢：搜狐焦點數據顯示，越秀區一年的樓價漲幅為16%。在近三個月時間裡，越秀區樓價也平穩上漲，網易數據顯示，越秀房價從5月的4.3萬元/平方米漲到7月的4.4萬元/平方米。
東風廣場、富力東山新天地、東山京士柏、東山上品等都是區域內標志性的樓盤，價格也呈現飆升趨勢。比如東風廣場均價從6月的49486元/平方米上漲至7月的50297元/平方米；富力東山新天地均價從6月的47508元/平方米上漲至7月的48256元/平方米。
上漲因素：安居客專傢認為，老城區無論土地還是住宅都是供應少、需求大，尤其是學位房一直受熱捧，絲毫沒有受到“學區化”政策的影響。此外，老城區不少項目都是往大戶型方向開發，從而拉高成交均價。
增城：網簽均價突破“萬元大關”信貸土地買賣貸款全省皆可處理
近三月房價走勢：陽光傢緣數據顯示，自今年5月以來，增城區樓價呈現接連上漲態勢，一手樓成交均價分別為9589元、9779元和10024元/平方米，兩個月間漲幅達4.5%。值得關註的是，7月增城均價終於突破萬元大關，而8月截至目前均價為10316元/平米，價格繼續上升。
從成交量來看，5月增城一手房網簽1552套，在廣州十一區中排第三。6月和7月，增城分別網簽1741套、1391套，均居廣州全市十一區之最。
上漲因素：增城撤市改區5月正式掛牌，是推動該區域房價上漲的最大動力。記者瞭解到，由於增城房價普遍偏低，而且不受限購政策約束，因此外來置業人數占瞭七成以上。隨著交通規劃的落實，地鐵13號線、21號線將在2017年建成。而地鐵16號線、23號線也已納入廣州2015年～2025年建設計劃，屆時將會進一步拉動房價上漲。
從化：三個月連漲 漲幅全市最高
近三月房價走勢：網易地產數據顯示，7月從化區成交價格漲幅最大，環比上漲5.17%。全區7月成交357套，均價8395元/平方米；6月成交591套，均價7982元/平方米；5月成交519套，均價7797元/平方米。
上漲因素：上周從化撤市設區正式掛牌，不過，並沒有那麼快速反映到樓市中。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，從化區整體房價並沒有漲太多，整體比較平穩。從化市場成交目前被幾個大項目壟斷，因為個別大項目推出瞭更優質的新貨，導致簽約價格上漲，並不代表整個板塊價格上漲。其實，二手價格由於不受供應結構影響，更能反映市場價格波動的實際狀況，而目前從化二手交易並沒有顯示出明顯的波動，市場整體平穩。
番禺：多個改善型樓盤進入推貨高峰
近三月房價走勢：陽光傢緣網簽數據統計，5月番禺網簽均價為15425元/平方米，6月為16402元/平方米，7月則為16534元/平方米。房價從台東縣信貸利息4月起已連漲4個月，前後漲幅達10%，而7月番禺房價則創下瞭一年以來的新高。
上漲因素：番禺房價雖然連漲4個月，但其實今年以來，番禺房價先是經歷瞭一次大跌(從3月的近16000元/平方米直降到4月的15025元/平方米)才慢慢回升的。
整個區域均價的上漲或許和樓盤推貨的節點有關。番禺區今年前幾個月都以剛需戶型為銷售主力，售價多在1萬元/平方米出頭。廣州亞運城連續幾個月都奪得番禺銷冠，區域整體均價自然不高。但敏捷四季花園、麗江如英居等樓盤在後幾月進入推貨高峰期，立刻異軍突起，超過廣州亞運城銷量獲得冠亞軍。而這兩個樓盤的均價分別為17500元/平方米和18000元/平方米，自然拉高瞭均價。
後市預測
合富房地產經濟研究院院長龍斌：
後市老城樓盤值得關註
龍斌表示，區域均價上漲並不代表實際房價的上漲，兩者還是有區別的。二季度以後，廣州的樓市成交的確較為活躍，但總體而言，樓盤漲價還屬個例，並不是普遍現象。龍斌認為，後市老城區房價上漲的機率更大。因為老城區供求關系更緊，供貨量少而需求量多，所以老城區一些規劃較好的樓盤，或許會帶動整個市場價格上漲。
例如廣鋼新城，龍斌認為，不管最後價格在什麼區間內，從其版塊整體的規劃來看，的確會對周邊房價起到一個帶動作用。而其他區域若想要有明顯的價格上漲，則可能需要依靠政府的重大政策或規劃出臺，南沙自貿區就是一個例子。
方圓地產首席分析師鄧浩志：
南沙蘿崗荔灣
或漲10%以上
鄧浩志表示，今年一直非常熱的南沙區房價看漲，目前庫存12個月左右，今年預計房價上漲10%，自貿區范圍內預期漲20%。蘿崗板塊之前價格明顯下跌，2014年中最大跌幅超過20%，目前市場回暖，未來有補漲需求，目前庫存已下降到10個月，預計今年漲幅在15%左右。
而荔灣區目前庫存極低，僅有4個月左右，已進入快速上漲通道。下半年廣鋼新城的推出可能會推高整個板塊的價格，預計全年漲幅15%～20%。
南海千燈湖板塊雖然不屬於廣州樓市，但廣州買傢最近半年紛紛進駐這個板塊，板塊價格看漲，全年估計上漲10%。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150821/155623031129.shtml
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