上海二套房首付收緊 多傢銀行利率上浮10%
“我們會給各個分支行設置一個最低房貸利率標準，如果他們完成瞭這個標準就允許開展房貸業務，目前看來我們的分支行都是超額完成標準。”招商銀行總行一位負責房貸業務的內部人士向《第一財經日報》記者透露。
今年8月，央行再次下調貸款基準利率0.25個百分點，5
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年期以上商業貸款基準利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是今年以來第四次下調貸款基準利率。
隨著基準利率的逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為商業銀行信貸代償任何問題免費諮詢信貸利率多少貸款全省皆可處理銀行彌補利差下降的途徑之一。
受“3·30新政”影響，上海二套房首付比例曾一度低至三成，從本月起，渤海銀行從三成提至七成，至此二套房首付最低三成銷聲匿跡。利率方面，除華夏銀行、廣發銀行、友利銀行維持基準利率以外，其餘23傢銀行利率均為在基準利率基礎上上浮10%。
“雖然銀行總行會按照國傢規定制定政策，但是當地各個分支行會參考同業的標準和城市的情況，因此不難理解上海房貸收緊。”上述內部人士解釋道。
多位銀行業人士告訴《第一財經日報》記者，雖然房貸業務占銀行整體利潤的比例並不高，但是不動產本身比較保值，因此銀行一貫還是支持房貸業務。
以貸款200萬元、期限20年等額本息計算，目前的利率是5.15%，一共需還款320萬元；如果按照年初的利率6.15%，需要還款348萬元，按此計算可以少還款28萬元，然而在銀行上浮利率的情況下，實際並沒有那麼多的優惠。盡管如此，購房者的購房成本降低也是業內共識。
一位知情人士透露，雖然“3·30新政”是針對普通住宅的優惠，但是上海很多銀行把尺度放寬，一些豪宅項目也開始實行這樣的優惠，導致豪宅買傢入場。“買高端住宅的人都比較有錢，資信很好，銀行自然喜歡。”知情人士告訴記者。
政策利好、改善型人群等因素催熱樓市。以上海二手房為例，上海房地產交易中心數據顯示2015年8月上海全市二手房共成交34707套，環比下降0.67%，同比上漲153.9%。事實上，上海全市二手房成交量連續五個月維持在3.5萬套以上的高位水平。在一手房方面，今年上海商品住宅成交量自4月以來已連續5個月處於120萬平方米以上的高位，值得一提的是，上海豪宅上半年銷量已經超過瞭去年全年。
這樣的火爆行情讓業內覺得隱隱風險，記者多方采訪瞭解到，早在今年6月就有銀行開始調控房貸，希望通過調控把控風險。融360的報告認為，提高二套房首付比例是為瞭抑制房價出現跳漲現象，防止“炒房熱”出現，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。
中原地產研究部高級經理盧文曦認為，銀行每年有信貸指標，而今年樓市成交比較旺盛，因此一些銀行指標已經用瞭差不多瞭，沒有必要沿用之前寬松的傾斜政策。另外，經過多輪的降息，當前銀行利差相當小。預計四季度後，信貸尺度將越來越緊。
(責任編輯：田欣鑫)
新聞來源http://business.sohu.com/20150908/n420615364.shtml
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