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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??值得關註的是，樓市新政一出，部分一線城市新盤項目已有漲價動作，或正在醞釀漲價。而二手房市場也出現部分業主上調掛牌價的現象。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也透露，在房地產大環境不景氣時，市場上的房產中介一半處於虧損狀態，一半處於微利狀態。據他個人估計，去年一年北京有15%-20%的門面倒閉。

??數據顯示，2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套，同比下降

??對地產新政反應最為迅速的是股市。

??地產股借利好出貨？

??此次“3·30新政”出臺，會否導致樓市重演2009年的瘋狂？

??多傢市場研究機構連夜開會分析這一政策。有機構認為，本次房地產政策刺激力度超出預期，政策放松的方向進一步明確，預計地方政府將出臺更積極、更激進的政策。地產板塊將再次吸引資金流入，預計短期將繼續上漲，建議投資者積極關註。

??“一般門店晚上10點左右就會下班，但30日很多傢門店為瞭客戶簽約，加班到凌晨。印象最深的是有一個房源原本叫價450萬，新政出臺後，業主馬上加價15萬。我們約瞭業主和客戶當天晚上12點過來談，一直談到凌晨2點，終於簽約。”謝建奎說。

會上升，裡外裡需要支付更多的購房款，另一方面二手房交易涉及選房、過戶、裝修等很多流程，即使‘滿二’就能免營業稅交易，但暫時還是覺得‘折騰不

??“經濟下行壓力增大，雖然給瞭政府放松房市政策的理由，但需要防范房市泡沫化風險再起，金融監管當局應鼓勵資金流向實業，適當警示房市風險。”高玉偉表示。

個股強勢漲停，超過30隻個股漲幅超過5%。

??周一(3月30日)，有報道稱央行當日中午緊急召開會議。市場猜測是關於地產的一些利好要公佈。午後地產板塊集體暴漲，保障房板塊大漲近

??房產中介“滿血復活”

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039



讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場

款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

??上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為，降首付和調營業稅的“組合拳”將刺激改善性需求入市。從市場層面來說，二套房貸首付比例降至四成的背後其實

??中國指數研究院華中市場總監李國政說，去年二手房交易熱度持續下降，直接導致以二手房交易為主營業務的房產中介面臨著巨大的經營困難。中原地產、21世紀不動產等龍頭中介紛紛關店裁員，一些小型中介甚至跑路。

內容來自sina新聞

??此外，從估值水平看，目前地產板塊估值水平相對較低，萬科A、保利地產、招商地產等重點上市公司的市盈率水平偏低，從估值角度看仍具上漲空間。

??據媒體報道，新政出臺當晚，深圳中原地產多個店鋪就延遲打烊，簽約量和價格都有不同幅度的上漲。深圳中原住宅部副總經理謝建奎告訴媒體記者，3月30日17時許新政出臺後，短短幾個小時就讓民間二胎 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件深圳中原龍崗片區一天的成交量比往日上漲瞭三成。

迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。

??“由‘滿五唯一’變成‘滿二’唯一，相信二手房市場的交易熱情還會上漲。”一位北京鏈傢地產的員工表示，雖然房價沒有向上波動，但近期他經手的二手房交易量已經有所上升。

??投機需求蠢蠢欲動

??事實上，不少被認為是樓市新政最大受益者的自住性及改善性購房需求者仍持觀望態度。

??一傢門戶網站在“3·30新政”後發起題為“樓市新政下你會買房嗎”的問卷調查，截至記者發稿前，參與調查的3萬多名網友中，55.2%的網友

選擇瞭“不買房”，僅有26.4%的網友有購房打算。在“不買房的原因”選項中，有53.4%的人表示“仍然買不起”，29.3%的網友等著房價再跌些再

??然而，地產股的瘋狂行情僅僅是“半日遊”。就在3月31日，利好發佈後的第一個交易日，滬深兩市雙雙高開，隨後在房地產和銀行板塊的走低拖累下

??北京市民陳先生在2012年購買瞭一套自住房，雖然當前有改善性需求，但陳先生仍不準備“出手”。“一方面雖然首付比例降低，但隨之貸款金額就

??果然，當天交易結束後，央行和財政部公佈進一步降低二套房首付比例和營業稅調整政策。

起’。”

回落震蕩，地產板塊截至收盤下跌幅度高達1.83%，位於當日跌幅榜榜首。4月1日，在滬深股市普漲的格局下，唯有地產板塊逆勢下跌。

決心，明確瞭政策放松大方向。

月供2843元。

??首付比例降至四成後，那麼首付款是40萬元，需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算，那麼還款總額為102萬元，月供4264元。

更為明確。二套房首付比例下調，是繼2008年以來第一次放松改善性需求，同時營業稅政策也回歸到2008年，體現瞭國傢支持自住、合理改善性住房需求的

??中金公司表示，預計2015年地產行業來自政策面的驚喜將多於基本面，繼續看好地產股表現。從估值角度看，地產股還有20%的上行空間。

條件，購房者仍然願意多付一些首付。

??那麼，到底是什麼人群對樓市新政最為敏感？

??據媒體報道，樓市新政實施第一天，杭州、廈門、無錫等地都出現瞭“土豪”現金買房的個案。“有一個股民直接來付瞭300萬，說餘下的300萬尾款本周付清。”這個股民客戶說，他準備這幾天賣掉股票，直接從股市撤到樓市來。

??在無錫、杭州，萬科、融創等地產公司都在樓市新政實施第一天提出“24小時不打烊”。“這次政策屬利好，價格已經到瞭底部。融創的很多大單客戶

對價格比較敏感，所以這兩天下手比較快。”一位融創公司負責人告訴媒體記者。不過，樓市的火爆還是讓業界有些吃驚，截至3月31日22時，整個融創杭州一

天的銷售已經破瞭1億元。

??2014年是房產中介日子最為難熬的一年。

??中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為，短期內，房市新政難以改變房地產投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題，但部分一線城市需求回升可能帶動房價上漲。

??“利好出盡是利空，地產股這是在拉高出貨。”股吧裡網民們怨聲載道，“樓市新政還沒公佈地產股就暴漲，說明這一大事件被提前泄露瞭，有大資金提前佈局，趁利好公佈拉高出貨，這對於中小投資者太不公平。”

4.3%，房地產板塊大漲近3.8%，其中天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、香江控股、榮安地產、招商地產、國興地產、中關村等10隻

新政引樓市狂熱？投機需求蠢蠢欲動房屋民間2胎怎麼貸款比較會過件

35.8%，二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套，同比下降13%。不少二手房經紀人隻能賣一套吃一年，或者轉去租房業務以求避開

??3月31日，不少北京居民都發現，身著統一制服的房產中介又開始活躍在各個小區，發放房源資料，陪同客戶看房，用手機拍攝樓房外景……如此熱鬧的場景自樓市寒冬以來早已銷聲匿跡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08075989548446653411052.shtml

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