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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11122378131.shtml盡管匯集瞭多個大型商業項目,但太陽宮商圈的人氣卻難言旺盛。昨日,北京商報記者瞭解到,紅星商業旗下、將於9月底亮相的愛琴海購物中心,將引入近2萬平方米的超大餐飲區,並計劃與鄰居百盛打通,這一規模在北京罕有。與此同時,去年開業的凱德MALL太陽宮店也將商場餐飲比例調至40%,並在賣場三層引入大量兒童娛樂項目。
京城購物中心首現兩萬平米餐飲 主打體驗業態
在這種情況下,太陽宮商圈的商傢謀求改變。據一位接近愛琴海購物中心的人士表示,盡管是一傢大型商場,但商場會大幅壓縮傳統零售業態,與周邊商業相互借勢,對該商圈缺少的文化、休閑、餐飲等進行補充。據該人士介紹,商場共七層、建築面積約14萬平方米,其中將有近2萬平方米的餐飲區。由於緊鄰百盛,該商場將與其進行錯位經營,不再引進化妝品、百貨類業態,而是主攻餐飲、兒童娛樂等體驗型業態。
看中體驗性業態的不隻是愛琴海購物中心。凱德商用相關負責人表示,長期以來,太陽宮商圈內餐飲設施較少,更無集中的區域。因此,商場引入瞭海底撈、湯城小廚、娘惹廚房等大量餐飲品牌。
不過在業界看來,盡管凱德MALL太陽宮店已將餐飲比例提高至40%,但與周邊數十萬人群的消費需求相比仍有較大潛力。
內容來自s台中太平汽車貸款ina新聞
目前,商場已完成80%的招商。該人士還透露,作為紅星美凱龍的重要板塊,母公司紅星商業方面還計劃未來將商場三層與百盛打通形成連廊。
業界認為,加碼餐飲、娛樂等體驗業態或許將打破太陽宮商圈長期"有商業缺人氣"的局面。
目前,太陽宮商圈內匯集瞭百盛、凱德MALL、大中電器、國美電器、北京華聯超市等一批商業項目,但其中多數項目都是傳統零售模式,缺乏體驗業態。北京商報記者多次走訪看到,百盛等老牌賣場內缺乏客流。密集的商業項目卻無法吸引大量客流讓商業項目經營者倍感壓力。
業內人士認為,盡管太陽宮商圈聚集瞭大型百貨、購物中心、專業店等傳統商業項目,但由於體驗式業態缺失,商圈一直商氣不足。目前消費者越來越追求商業體驗,大量體驗式商業的入駐將對該商圈是個有益補充。在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,很多商場在招商時多以租金為第一考量標準,忽略承租能力較弱的餐飲、休閑業態,造成最終商業效果並不理想。賴陽表示,目前的消費趨勢是消費越來越追求餐飲、休閑、娛樂等商業體驗,因此體驗式商業項目在商場中占比也將越來越大。
北京商報記者瞭解到,在強化餐飲的同時,針對區域內傢庭眾多的情況,凱德MALL太陽宮店、愛琴海購物中心還引入瞭多個兒童主題樂園,比如小鬼當佳、馬博士嬰兒遊泳館、英孚教育等。
商業專傢劉暉認為,目前以傳統百貨為主的百盛很難滿足周邊消費者需求,加之該項目存在交通不便的先天缺陷,因此客流稀少,培育期延長。與之相對的是,太陽宮地區聚集瞭大甲區農地貸款率利試算表多個大型社區,消費需求很高。賴陽表示,對於社區型商業項目,商場更需以提供大量餐飲和綜合服務項目來吸引周邊消費者。
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